Продажа доли в квартире регулируется общими нормами о купле‑продаже и специальными правилами о преимущественном праве покупки (ст. 250 ГК РФ). Нарушение порядка предложения доли сособственникам может привести к оспариванию сделки в суде.
Преимущественное право покупки
Перед продажей доли постороннему лицу продавец обязан в письменной форме предложить выкупить долю остальным сособственникам. В предложении указывают цену и другие условия, на которых продаётся доля. Срок для ответа — не менее месяца (если иное не установлено соглашением или законом). Если в течение этого срока сособственники не изъявили желание купить долю или отказались, продавец вправе продать долю третьему лицу на тех же или иных условиях, но не ниже указанной цены.
Нотарное удостоверение
С 2016 года договор купли‑продажи доли в праве общей собственности на недвижимость подлежит нотариальному удостоверению. Исключения — продажа всей доли единственному сособственнику и ряд других случаев по закону. Поэтому на практике такой договор чаще всего оформляется у нотариуса, который проверит соблюдение преимущественного права и корректность документов.
Что указать в договоре
В договоре купли‑продажи доли фиксируют: данные продавца и покупателя, описание квартиры (адрес, кадастр), размер продаваемой доли (например, 1/2, 1/3), цену доли, подтверждение того, что преимущественное право соблюдено (уведомление сособственников, истечение срока или отказ). К договору прикладывают доказательства направления извещения сособственникам (почтовые квитанции, уведомления о вручении).
Образец договора купли‑продажи доли
Структура договора аналогична ДКП целой квартиры, но предметом является доля в праве (указывается размер и реквизиты выписки ЕГРН на долю). Ниже — краткий шаблон; полный текст можно скачать.