При использовании материнского (семейного) капитала на покупку или строительство жилья родители обязаны выделить доли в праве собственности детям (и при необходимости супругу). Это делается по обязательству, которое даётся в ПФР, а затем оформляется соглашением о выделении долей или включается в договор купли‑продажи (дарения).
Зачем нужно соглашение
Соглашение о выделении долей фиксирует переход долей от родителя (родителей) к детям в соответствии с обязательством перед ПФР. После подписания переход права регистрируется в Росреестре. Неисполнение обязательства может повлечь претензии ПФР и проблемы при последующих сделках с недвижимостью.
Что указать
В соглашении указывают: данные родителя (собственника), данные детей (в чью пользу выделяются доли), адрес и кадастровый номер квартиры, размер долей каждого (например, по 1/3 каждому ребёнку и родителям). Размеры долей должны соответствовать обязательству, данному в ПФР. Для несовершеннолетних от имени детей подписывает законный представитель.
Образец соглашения
Ниже — краткий шаблон. Размер долей и состав участников зависят от обязательства перед ПФР. Перед оформлением желательно уточнить требования в ПФР или у юриста.