Сделки с использованием материнского (семейного) капитала требуют соблюдения условий ПФР и своевременного выделения долей детям. Риелтору важно знать основные требования.
Условия использования
Мат. капитал можно направить на покупку или строительство жилья, погашение ипотеки. Жильё должно быть в России, пригодно для проживания. ПФР перечисляет средства на счёт продавца (или застройщика, банка) после проверки документов. Срок перечисления — до нескольких месяцев, это нужно учитывать в сроках расчёта по сделке.
Обязательство о выделе долей
При использовании мат. капитала родители обязуются выделить доли в приобретённом жилье детям (и при необходимости супругу). Выполнить обязательство нужно в согласованный с ПФР срок — обычно до достижения детьми определённого возраста или в течение ограниченного периода после перечисления средств. Неисполнение влечёт претензии ПФР и риски при последующей продаже.
Что проверить
Наличие сертификата и остатка средств; соответствие объекта требованиям ПФР; кто будет собственниками и как будут выделены доли. Документы для ПФР: договор, выписка ЕГРН, свидетельства о рождении детей, паспорта. Рекомендуется заранее уточнить перечень в отделении ПФР или на сайте.